該項目周邊較多旅館及公寓，東側有兩所學校，西北側有青島市黃島區第三人民醫院，因此設計考慮公寓加商業的模式。通過對人流量，人流來向，周邊交通狀況，及周邊配套和競品研究，綜合商業定位是生活服務性的綜合體商業模式。

商業+酒店公寓

1.業態豐富，配套服務性商業可加快去化；

2.設置高層酒店辦公綜合體，有利于展示城區形象，形成地標性建筑；

3.引入酒店等功能，可增加區域的人流量，從而帶動商業的發展。

住宅的立面設計導則

傳承中式之美

維持“三段式”分段原則，貫徹“立面分級”原則 ，貫徹“橫豎”原則，貫徹“同色系”原則，利用金屬裝飾物增強尊貴感。

頭部 昭示性

頂部處理上結合現代化設計元素和表現手法，豐富建筑體量，力求簡練現代、色彩時尚，使之充滿活力和昭示性效果

2.中段 韻律感

立面干凈整潔，體塊關系明確，有秩序的橫向桿件，設計元素模數化，利于施工和成本控制

3.基座莊重感

線腳細膩，材質厚實，增強建筑的價值感和穩重感